Att köpa hus i Italien, hur går det egentligen till? Det första steget är förstås att hitta ett hus. Lista dina måsten. Vill du ha ett hus på landet eller i en by? Terrass eller balkong? Maxavstånd till havet? Renoveringsbehov eller inte? Ja, ni fattar.
Söka efter hus kan man göra på till exempel Idealista eller Immobiliare.it
Kostnader som tillkommer vid husköp i Italien
Sen kommer en lite tråkig del, och det är att göra en realistisk priskalkyl. Nedan kan du se vilka kostnader du kan räkna med. Det ska påpekas att de är ungefärliga, i vissa fall tillkommer det till exempel en annan skattesats för mark, om det finns sådan till huset. Mäklarkostnad tillkommer förstås inte om det inte är någon sådan anlitad av säljaren.
- Kostnad för mäklare. I Italien betalar både köparen och säljaren mäklaren. Summan kan variera, men räkna med ungefär 2-4 procent av köpesumman, plus moms (22%). Viktigt att ta reda på är om mäklaren redovisar kostnaden med eller utan moms. Om man köper ett hus till ett lägre pris kan mäklaren istället ta en fast kostnad. Till exempel: du köper ett hus för 35 000 euro, mäklaren tar 3 600 euro (inklusive moms).
- Skatt. Utöver kostnaden för mäklare tillkommer en registreringsskatt som är 9 procent (om du inte är skriven i Italien) av taxeringsvärdet på huset (inte köpesumman, som oftast är högre).
- Notarie. Prisexempel: För ett hus som kostar cirka 200 000 euro kan man räkna med en notariekostnad på mellan 1800 och 2400 euro (plus 22% moms).
- Det tillkommer också cirka 4-500 euro i övriga skatter och avgifter.
- Väljer du att anlita en geometra (fastighetstekniker) för att göra kontroller av huset, vilket rekommenderas, tillkommer kostnader för det. En bedömning av om byggnaden överensstämmer med befintligt bygglov kostar cirka 500 euro. Observera att om du vill göra en kontroll innan du binder dig till köpet (vilket du gör vid påskrivet bud) måste detta villkoras i kontrakt.
Hör av dig till oss om du behöver hjälp med att hitta hus i Italien, kontakta mäklare, anlita geometra eller arkitekt och juridisk hjälp. Ett kostnadsfritt samtal ingår alltid.
Lämna ett svar